Hoàn thiện nhà ở là giai đoạn cuối cùng nhưng đóng vai trò quyết định trong việc hoàn chỉnh diện mạo và chất lượng công trình. Nếu phần thô được xem là nền móng vững chắc thì phần hoàn thiện lại chính là “bộ mặt” của ngôi nhà, mang đến tính thẩm mỹ, tiện nghi và sự bền vững lâu dài. Dưới đây là các bước cụ thể trong quá trình hoàn thiện nhà ở, cùng những lưu ý quan trọng để đảm bảo công trình đạt được tiêu chuẩn cao nhất.
Tổng quan về thi công hoàn thiện nhà ở
Phần hoàn thiện bao gồm nhiều hạng mục nhỏ, đòi hỏi kỹ thuật cao và sự chính xác để đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Đây là giai đoạn quyết định vẻ đẹp tổng thể của ngôi nhà, thể hiện rõ phong cách thiết kế và sự tinh tế trong từng chi tiết.
1. Cán nền
Mục đích: Công đoạn cán nền được thực hiện để tạo ra một bề mặt phẳng, mịn màng và chắc chắn, sẵn sàng cho việc ốp lát gạch hoặc hoàn thiện sàn nhà. Đây là bước quan trọng, giúp công trình đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền lâu dài.
Quy trình:
- Sử dụng vữa và xi măng pha trộn theo tỉ lệ phù hợp để đạt được độ kết dính và cứng chắc tốt nhất.
- Độ dày lớp cán nền thường từ 3-5 cm, tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của công trình.
- Tại các khu vực dễ bị ẩm ướt như phòng tắm, sân thượng hoặc ban công, cần bổ sung thêm chất chống thấm vào vữa để tăng cường khả năng chống nước, giúp ngăn ngừa hiện tượng thấm dột về sau.
2. Ốp lát gạch và đá trang trí
Lưu ý khi ốp lát gạch:
- Chọn keo dán: Ở những khu vực có độ cao dưới 3m, sử dụng keo dán xi măng để đảm bảo độ bám dính tốt giữa gạch và bề mặt nền.
- Biện pháp xử lý khô: Với tường cao hơn 3m, nên áp dụng các biện pháp xử lý khô, chẳng hạn như hệ thống giá đỡ, để tăng cường độ bền và an toàn cho lớp gạch.
- Đảm bảo kỹ thuật: Khi ốp lát, cần chú ý các mạch gạch phải thẳng hàng, đều đặn, tránh tình trạng xô lệch làm mất tính thẩm mỹ.
Ốp đá trang trí:
- Chọn vật liệu: Sử dụng các loại đá có độ bền cao, ít thấm nước, đồng thời dễ dàng lau chùi và vệ sinh sau khi thi công.
- Tính thẩm mỹ: Phối hợp màu sắc và hoa văn của đá với nội thất tổng thể để mang lại sự hài hòa, tinh tế, tạo điểm nhấn cho không gian sống.
>> Xem thêm: Cách tránh phát sinh chi phí khi xây dựng nhà ở dân dụng
3. Đóng trần thạch cao
Ưu điểm: Trần thạch cao là lựa chọn phổ biến nhờ những ưu điểm như: trọng lượng nhẹ, dễ thi công, thân thiện với môi trường và khả năng tạo hình linh hoạt, phù hợp với nhiều phong cách thiết kế từ hiện đại đến cổ điển.
Lưu ý khi thi công:
- Đơn giản hóa thiết kế: Hạn chế sử dụng quá nhiều chi tiết phức tạp trên trần để tránh cảm giác rối mắt và khó khăn trong quá trình bảo dưỡng.
- Chuẩn bị trước: Cần lắp đặt trước hệ thống điện, đèn hoặc điều hòa không khí, đảm bảo không phải chỉnh sửa sau khi hoàn thiện trần thạch cao.
4. Trét bả Matit
Mục đích: Trét bả matit nhằm làm phẳng bề mặt tường, tăng độ bám dính cho lớp sơn hoàn thiện và cải thiện tính thẩm mỹ của công trình.
Quy trình:
- Trét 2 lớp bả matit. Giữa các lớp cần để thời gian khô tối thiểu 3 giờ để đảm bảo lớp bả bám chắc vào bề mặt tường.
- Sau khi bả khô, dùng giấy nhám xả đều để loại bỏ các vết gồ ghề, chuẩn bị bề mặt sẵn sàng cho công đoạn sơn.
5. Sơn nước
Vai trò: Lớp sơn nước không chỉ mang lại vẻ đẹp cho công trình mà còn bảo vệ tường và trần nhà khỏi các tác động từ môi trường như bụi bẩn, ẩm mốc.
Quy trình:
- Lớp sơn lót: Sơn một lớp lót giúp tăng độ bám dính và chống kiềm hóa.
- Lớp sơn phủ: Sơn hai lớp phủ để đảm bảo màu sắc đều, đẹp và độ bền cao.
- Khu vực chú trọng: Đặc biệt cẩn thận khi sơn các khu vực dễ quan sát như tường phòng khách, cầu thang và các góc nối giữa trần và tường.
>> Xem thêm: Phong cách thiết kế nội thất 2025: Xu hướng, ý tưởng và ứng dụng
6. Chống thấm
Khu vực cần chống thấm: Phòng vệ sinh, sân thượng, mái nhà và ban công là những nơi cần được ưu tiên chống thấm kỹ lưỡng để tránh các vấn đề thấm dột sau này.
Phương pháp: Sử dụng các vật liệu chống thấm chuyên dụng như sika hoặc các hợp chất polymer có tính kết dính cao, dễ dàng thi công và độ bền lâu dài.
7. Lắp đặt hệ thống điện, nước
Hệ thống điện:
- Bao gồm việc lắp đặt đường dây điện, công tắc, tủ điện, đèn chiếu sáng, quạt, máy bơm nước,…
- Chú ý các yếu tố an toàn như sử dụng cầu dao chống giật, chống sét và đảm bảo tiêu chuẩn cách điện để bảo vệ gia đình.
Hệ thống nước:
- Thi công các đường ống cấp thoát nước, lắp đặt vòi sen, lavabo, bồn cầu, máy nước nóng, và các thiết bị khác.
- Kiểm tra kỹ lưỡng độ kín và độ bền của hệ thống trước khi bàn giao.
>> Xem thêm: Dịch vụ thiết kế lại nhà cũ: Tạo dựng không gian mới cho tổ ấm của bạn
8. Gia công và lắp đặt nội thất
Hạng mục nội thất:
- Bao gồm các công trình như cửa đi, cửa sổ, lan can, khung bảo vệ, kính cường lực, tay vịn cầu thang,…
- Lựa chọn vật liệu phù hợp với phong cách và không gian của ngôi nhà, đồng thời đảm bảo độ bền và tính an toàn khi sử dụng.
Với quy trình chi tiết và tỉ mỉ trên, bạn có thể dễ dàng quản lý và giám sát các hạng mục trong quá trình hoàn thiện công trình để đạt được chất lượng và thẩm mỹ cao nhất.
Những lưu ý quan trọng khi thi công hoàn thiện
Để đảm bảo quá trình thi công hoàn thiện đạt chất lượng tối ưu, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ, dưới đây là những lưu ý quan trọng cần tuân thủ:
1. Quản lý vật tư
- Chuẩn bị đầy đủ: Đảm bảo các loại vật tư cần thiết được chuẩn bị đầy đủ, đúng chủng loại và đạt tiêu chuẩn trước khi tiến hành thi công.
- Kiểm soát nguồn cung: Phối hợp chặt chẽ với nhà cung cấp để tránh tình trạng thiếu hụt hoặc chậm trễ, ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
- Bảo quản: Sắp xếp và bảo quản vật tư cẩn thận để tránh hư hỏng, thất thoát, đặc biệt là các vật liệu nhạy cảm như sơn, gạch men, hoặc thiết bị điện.
2. Kiểm tra kỹ thuật
- Giám sát từng giai đoạn: Theo dõi chặt chẽ từng bước trong quá trình thi công, từ cán nền, ốp lát, đến lắp đặt nội thất, để đảm bảo chất lượng và tuân thủ đúng thiết kế ban đầu.
- Kiểm tra định kỳ: Tiến hành kiểm tra định kỳ sau mỗi công đoạn để phát hiện và khắc phục ngay những sai sót nhỏ, tránh để lại hậu quả lớn khi hoàn thiện.
- Chú trọng chi tiết: Đặc biệt lưu ý các vị trí dễ bị lỗi như mạch gạch, đường nối tường và trần, hoặc khu vực chống thấm.
3. Phân công rõ ràng
- Quy định trách nhiệm: Phân công công việc cụ thể cho từng đội thi công, đảm bảo mỗi hạng mục được thực hiện bởi người có chuyên môn phù hợp.
- Tránh chồng chéo: Đảm bảo các đội thi công làm việc nhịp nhàng, tránh tình trạng trùng lặp hoặc xung đột giữa các hạng mục.
- Giám sát công việc: Đề cử một người giám sát chung để quản lý tổng thể, điều phối công việc và xử lý các vấn đề phát sinh kịp thời.
4. Vệ sinh công trình
- Dọn dẹp thường xuyên: Vệ sinh công trình sau mỗi ngày làm việc để đảm bảo môi trường gọn gàng, thuận tiện cho các bước thi công tiếp theo.
- Hoàn thiện sạch sẽ: Sau khi hoàn thành, tiến hành vệ sinh tổng thể, loại bỏ các mảnh vụn, bụi bẩn và vết sơn, đảm bảo không gian sạch đẹp, sẵn sàng bàn giao.
- Bảo vệ môi trường: Thu gom và xử lý rác thải xây dựng đúng quy định để bảo vệ môi trường xung quanh.
Tuân thủ các lưu ý trên không chỉ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ mà còn nâng cao chất lượng và giá trị công trình, mang lại sự hài lòng tối đa cho gia chủ.
Kết luận
Thi công hoàn thiện nhà ở là giai đoạn cuối cùng, đánh dấu sự hoàn thiện của một công trình và chuẩn bị cho cuộc sống mới của gia đình. Tuy là bước cuối, nhưng đây lại là một trong những khâu quan trọng nhất, đòi hỏi sự kết hợp hài hòa giữa kỹ thuật thi công chính xác, tính thẩm mỹ cao, và quản lý chặt chẽ.
